아파트 시세조회 방법 총정리! 부동산테크 활용법

부동산테크를 활용하면 전국 아파트 시세조회를 손쉽게 할 수 있으며, 매매·전세·월세 가격을 비교하여 합리적인 결정을 내릴 수 있습니다. 아파트 시세조회 방법을 자세히 알아보겠습니다.

 

 

 

 

부동산테크란?

 

부동산테크는 한국부동산원이 제공하는 정보 서비스로, 전국의 공동주택(아파트, 연립)과 오피스텔의 가격 정보를 구축하여 국민들에게 시세를 제공합니다.

 

이 정보는 금융기관의 담보 및 보증업무에도 참고자료로 활용되고, 아파트 시세조회를 할 때, 부동산테크는 신뢰할 수 있는 참고 자료가 됩니다.

부동산테크

조사 대상

 

- 전국 50세대 이상의 아파트

- 100세대 이상 일부 연립주택 및 오피스텔

- 안정적인 시세 제공이 가능하다고 판단되는 단지 및 면적

- 전국 약 2만 4천 단지 공동주택 및 약 3천 단지 오피스텔 시세 제공

- 아파트 시세조회를 정확하게 하기 위해 정기적인 조사를 진행

 

아파트 시세조회 기준일 및 제공 기간

 

부동산테크의 아파트 시세조회는 정기적으로 갱신되며, 다음과 같은 기준으로 제공됩니다.

 

공동주택 (아파트, 연립주택) 시세

 

- 매매, 전세, 월세 시세 제공

- 매주 월요일 기준 시세를 해당 주 금요일에 공개

- 아파트 시세조회를 최신 기준으로 확인 가능

 

오피스텔 시세

 

- 매매, 전세, 월세 시세 제공

- 매월 15일이 포함된 주 월요일 기준 시세를 다음 주 금요일에 공개

- 아파트 시세조회와 함께 오피스텔 시세도 확인 가능

 

시세 용어 설명

 

아파트 시세조회를 정확히 하기 위해 부동산테크에서 제공하는 용어를 이해해야 합니다.

 

상한평균가

 

- 해당 면적 내에서 선호도가 가장 높은 층의 평균적인 거래 가능 가격

- 아파트 시세조회를 할 때, 최대 예상 가격 참고

 

하한평균가

 

- 해당 면적 내에서 선호도가 가장 낮은 층의 평균적인 거래 가능 가격

- 아파트 시세조회 시 최저 예상 가격 참고

 

거래가능가격

 

- 한국부동산원이 직접 조사한 일반적이고 통상적인 거래 가능 가격

- 아파트 시세조회를 할 때, 실거래가와 비교하여 활용

 

협력공인중개사

 

- 한국부동산원의 공동주택 시세 조사 시 모니터링 협조 및 자문을 제공하는 공인중개사 회원

- 아파트 시세조회 후 추가 상담을 원할 경우 활용 가능

 

가격 열람 시 주의사항

 

부동산테크에서 제공하는 아파트 시세조회 정보는 참고 자료로 활용해야 하며, 다음 사항을 유의해야 합니다.

 

일반적인 시세 수준 참고

 

- 한국부동산원의 아파트 시세조회 정보는 참고용이며, 실제 거래 가격과 차이가 있을 수 있습니다.

 

시세 산정 기준

 

- 실거래 사례 분석, 협력공인중개사의 자문, 기타 참고 자료를 활용하여 가격을 산정합니다.

 

개별 요인은 반영되지 않음

 

- 부동산테크의 아파트 시세조회 정보는 리모델링 여부, 급매 등의 개별적인 특성을 반영하지 않습니다.

 

 

부동산테크 시세 관련 FAQ

 

Q1. 부동산테크에서 제공하는 시세 대상은?

A. 부동산테크는 50세대 이상 아파트와 100세대 이상의 일부 공동주택을 대상으로 시세를 발표합니다.

 

Q2. 부동산테크에서 시세 제공이 어려운 단지는?

A. 다음과 같은 경우에는 시세 제공이 제한될 수 있습니다.

- 미분양·신축단지·전매제한 단지: 실거래가 등 가격 정보가 충분히 생성된 이후 시세 제공 가능

- 재건축·재개발 단지: 사업 진행 상황에 따라 시세 제공이 중단될 수 있음

 

Q3. 실거래가는 부동산테크 시세에 언제 반영되나요?

A. 실거래가의 적정 여부를 판단하고 시세에 반영하는 데에는 통상 2~3주의 기간이 소요됩니다.

또한, 개별 세대의 리모델링, 하자, 그 밖의 사정으로 평균 범위를 벗어나는 실거래 가격은 부동산테크 시세에 반영되지 않습니다.

 

Q4. 부동산테크 시세가 대출에 미치는 영향은?

A. 금융기관은 한국부동산원이 공개하는 시세를 참고할 수 있지만, 그 외에도 금융감독원의 시행세칙에 따라 다른 기준을 적용할 수 있습니다.

 

Q5. 부동산테크에서 시세를 제공하지 않는 단지는 대출이 불가능한가요?

A. 아닙니다. 한국부동산원이 시세를 제공하지 않는 단지라도 다음 기준을 충족하면 금융기관에서 대출이 가능합니다.

 

- 국세청 기준시가 이내

- 감정평가업자의 감정평가액 이내

- 한국부동산원 시세 중간가 이내

- KB 부동산 시세의 일반평균가 이내

 

따라서, 부동산테크에서 시세가 제공되지 않더라도 타 기준을 확인하거나 금융기관에 직접 문의하시면 대출이 가능할 수도 있습니다.

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